Калькулятор расчета пеноблоков смотрите на этом ресурсе
Все о каркасном доме можно найти здесь http://stroidom-shop.ru
Как снять комнату в коммунальной квартире смотрите тут comintour.net Самое современное лечение грыж

(авторизованным пользователям) Скачать скан документа с подписью председателя >>>

(авторизованным пользователям) Открыть для просмотра скан документа с подписью Председателя >>>


Отчет председателя СНТ«Фрязево» Кружкова Д.А.

за период с 03.08.2019 (дата избрания на должность) по 31.05.2020

Уважаемые садоводы! Прошедший год был сложным для нашего СНТ во всех отношениях. Это связано прежде всего:

- с распространением COVID-2019, которая не позволила собрать в полной мере взносы на исполнение утвержденной сметы;

- с неблагоприятными погодными условиями, из-за которых произошло затопление территории СНТ и участки садоводов;

- с неэффективной работой правления СНТ.

03.08.2019 г. меня избрали Общим собранием на должность председателя СНТ для работы на благо нашего СНТ.

Я принял для себя решение посвятить всё свое время на работу председателем, сделать эту должность своим основным видом деятельности, работать только на СНТ, профессионально, 7 дней в неделю, так как я проживаю в нашем СНТ постоянно и сам заинтересован в том, чтобы минимизировать затраты СНТ. 

Основная моя цель - сделать так, чтобы каждый сданный садоводами рубль был потрачен не просто эффективно, а чтобы каждый садовод принимал активное участие в процессе управления хозяйственной деятельностью и прекрасно понимал, куда уходит этот самый рубль. 

С целью оптимизации затрат я изначально предложил Правлению возложить на меня также обязанности помощника бухгалтера (оклад 22988,00 руб.) и секретаря (оклад 14367,50 руб.), таким образом объединив в себе сразу три должности и убрав лишние рабочие места из штатного расписания. И садоводы на общем собрании 3 августа 2019 года приняли такое решение. 

В результате, это практически не повлекло увеличение фонда оплаты труда, утвержденного Общим собранием 15.06.2019г, но существенно повысило ответственность председателя перед садоводами за выполняемую им работу.

 

Несмотря на сложные для всей страны времена за отчетный период работы по смете на 2019-2020 год исполнены практически в полном объеме.

ЧТО УДАЛОСЬ СДЕЛАТЬ:

1) РЕМОНТ ДОРОГ

Все мы знаем, что многолетняя подсыпка дорог асфальтовой крошкой, да при этом тонким слоем и без утрамбовки катком не приносила желаемого результата: крошка буквально засасывалась в землю и такое покрытие не выдерживало даже одного сезона. В результате мы реально зарывали деньги в грязь.

Я принял решение положить этому конец: отсыпать пусть хотя бы часть дорог, но вторичным бетонным щебнем. При этом - оптимальным слоем и с обязательной утрамбовкой катком. Впервые за всю историю нашего СНТ такие работы были произведены, и они уже показывают, что такая подсыпка с укаткой работает и буквально за несколько лет можно сделать хорошие дороги, на которые потом не придется ежегодно собирать деньги.

 

2) ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ СНТ “Фрязево”, оформленный на юридическое лицо СНТ

 

В 2020 году с целью прямого взаимодействия между садоводами и правлением СНТ «Фрязево», а также с целью своевременного и полного информирования садоводов о хозяйственной деятельности СНТ, был зарегистрирован и оплачен домен https://снт-фрязево.рф. Разработан официальный сайт, которым уже успели попользоваться десятки садоводов.

Сайт позволяет оперативно информировать садоводов обо всех действиях, произведенных правлением, публиковать сканы всех необходимых для ознакомления документов, оповещать о собраниях, дает возможность просто и быстро обратиться напрямую к председателю и также быстро получить официальный ответ и решение любых насущных вопросов.

Кроме того, на сайте работает форум, на котором можно совместно и конструктивно обсуждать любые проблемы нашего СНТ, открыто критиковать любые действия правления и председателя СНТ, вносить предложения, и даже продать, отдать или обменять какие-либо вещи. Садоводы уже используют возможности сайта и оценили его демократичность и открытость.

Однако, по непонятной причине, правление было против возможности получения садоводами обратной связи лично с председателем, а также против возможности общаться на форуме. Кроме того, правление своим решением незаконно ограничило размещение на сайте СНТ протоколов Общих собраний тремя последними годами, а протоколы правления вообще запретило к размещению.

Учитывая тот факт, что я лично несу ответственность за предоставление садоводам гарантированной Федеральным Законом № 217-ФЗ информацией о деятельности СНТ, мне пришлось проигнорировать данное незаконное решение и начать выкладывать все имеющиеся у меня документы, а также дать возможность собственникам участком обращаться ко мне напрямую и общаться на форуме.

Считаю, что сайт необходимо развивать и дальше именно в демократичном ключе, который исключает кулуарность и закрытость работы правления.

3) РАННИЙ ЗАПУСК ВОДЫ

В этом году впервые пуск водопровода осуществлен существенно раньше обычного срока. Пуск прошел штатно и не повлек за собой непредвиденных расходов.

 

4) СВОЕВРЕМЕННЫЙ ВЫВОЗ МУСОРА И ЧИСТКА ДОРОГ ОТ СНЕГА

На постоянной и контролируемой основе производился вывоз твердых отходов и чистка дорог от снега в зимний период. Жалоб от садоводов на несвоевременный вывоз мусора и не прочищенные своевременно дороги не поступало.

5) РЕАГИРОВАНИЕ НА ЖАЛОБЫ И ЗАЯВЛЕНИЯ САДОВОДОВ

  • Была произведена необходимая опиловка аварийных деревьев по заявлениям садоводов. 
  • Совместно с неравнодушными садоводами были проведены ремонтные работы по привариванию листа забора на Лесной улице
  • Оказана помощь пенсионерам по ремонту ворот
  • Устранены глубокие провалы дорог, образовавшиеся после выхода реки из берегов на Речной улице

6) В ЦЕЛЯХ БОРЬБЫ С КОРОНАВИРУСОМ И ПРОНИКНОВЕНИЕМ НА ТЕРРИТОРИЮ СНТ ПОСТОРОННИХ ЛИЦ

  • В период распространения новой коронавирусной инфекции COVID-2019 Правлением было принято решение о закрытии сквозного прохода через СНТ по Разделительной улице, решение о закрытии которой было принято Общим собранием 11.06.2017г. Членами Правления Кружковым Д.А., Диановым Д.И. и Петровым В.А., а также неравнодушными садоводами калитка была заварена в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции COVID-2019.
  • Заварены лазы под забором (достигающие 1 метра вышиной) под забором на данном участке.
  • В конце Разделительной улицы проведен субботник по уборке территории.

7) РАЗРАБОТКА НОВОГО УСТАВА ПО ФЗ 217, ТРУДОВОГО ДОГОВОРА С ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ, ЕГО ДОЛЖНОСТНОЙ ИНСТРУКЦИИ

  • Лично мною разработаны типовые формы должностной инструкции и трудового договора с председателем СНТ, несмотря на то, что данная работа была возложена на Правление, но ими так и не была выполнена. 

  • В 2018 году Общим собранием принято решение о разработке новой редакции Устава в соответствии с Федеральным Законом №217-ФЗ. Мною было предложено Правлению заключить договор с ИП  Хакимова (специализированная организация) на разработку новой редакции Устава (10 000 руб. стандартное наполнение, 30 000 руб. адаптированный под наше СНТ). Правление большинством голосов проголосовало против данного предложения.

В марте 2020 года лично мною разработан проект новой редакции Устава СНТ, от обсуждения которого Правление отказалось, несмотря на то, что именно Правление было обязано еще в 2019 году представить проект нового Устава на утверждение общим собранием. 

 

ЧТО НЕ УДАЛОСЬ:

 

1) ЗАБОР ПО ЛЕСНОЙ УЛИЦЕ

      • По смете утверждена реконструкция забора 200 п/м. В связи с тем, что целевые взносы не были сданы садоводами в полном объеме было реконструировано 110 п/м.

При реконструкции забора по Лесной улице, установленного ранее, мною было выявлено, что лаги были только прогрунтованы, а не покрашены. В следствии чего они проржавели и требуют существенных дополнительных денежных средств на их покраску (45000 руб. из расчета покраски 100 п\м забора на территории заказчика без снятия профнастила).

С КАКИМИ ТРУДНОСТЯМИ Я СТОЛКНУЛСЯ:

1) ЗАТОПЛЕНИЕ УЧАСТКОВ

      • В мае 2020 года в связи с неблагоприятными погодными условиями были подтоплены участки садоводов и размыты дороги по Набережной улице. Мною были направлены заявки в МЧС России о затоплении. Неоднократно проводились встречи с руководством строительства ЦКАД, с администрацией г.о. Электросталь.  Мне удалось договориться с руководством ЦКАД о бесплатном предоставлении катка для утрамбовки отсыпанных вторичным щебнем дорог.

Силами работников ЦКАД прокопано и прочищено русло реки.   

18 июня 2020 года я лично принимал участие в заседании комитета по чрезвычайным ситуациям, организованном Администрацией г.о. Электросталь по вопросу подтопления территорий, на котором присутствовали представители МЧС России по Московской области и администрации г.о. Электросталь.

Были достигнуты предварительные договоренности о проведении работ, связанными с проколами в берегах реки для схода воды в поля и леса в случае резкого повышения уровня воды в реке Вохонке в июле-августе этого года. 

  

2) НЕВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ОТЧЕТОВ ПО ВЫПОЛНЕННЫМ РАБОТАМ, СВЯЗАННЫМ С МНОГОЛЕТНИМ МЕЖЕВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

      • В 2016 году СНТ заключен договор с ООО «Правильный выбор» о межевании земель общего пользования, стоимость работ по которому составила 430 000 руб. (внесено в Смету 2016-2017 года). СНТ перечислена предоплата в сумме 250 000 руб. 
      • Ранее в 2014-2015 году была отдельно собрана сумма в 106 000 рублей на «межевание периметра СНТ» (отчет по движению этой суммы правлением мне не предоставлен)
      • Всего на работы по межеванию было собрано 536 000 рублей

 На сегодняшний день услуги по данному договору не выполнены. 

      • В ноябре 2019 года мною были разосланы письма 13 садоводам с претензией о пересечении границ участков садоводов с землями общего пользования СНТ. 
      • С членом Правления Загорной О.И. заключен договор на сопровождение и подготовку документов по межеванию земель общего пользования со сроком исполнения 31.08.2019г., однако ощутимых результатов эта работа не принесла.

Мною неоднократно поднимался вопрос о предоставлении отчета о состоянии дел с межеванием, но отчет предоставлен не был. Большинством голосов членов Правления было принято решение о предоставлении отчета о проделанной работе по межеванию земель общего пользования Общему собранию.  

      • Актов о выполненных работах ООО «Правильный выбор» по межеванию земель общего пользования нет. Я обратился в ООО «Правильный выбор» с просьбой предоставить информацию о проделанной работе. Данная информация ООО «Правильный выбор» не предоставлена. 
      • В настоящий момент я готовлю документы для возврата уплаченных нами 250 тысяч рублей в судебном порядке, а также выясняю судьбу собранных и не потраченных по назначению оставшихся 286 000 рублей. 

 

3) РЕАЛЬНАЯ ПРИЧИНА ОТКАЗА СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРИНЯТЬ НАШИ СЕТИ НА СВОЙ БАЛАНС

 

      • Решением Общего собрания от 11.06.2018г. было принято решение о передаче электросетевого хозяйства сетевой организации АО «Богородская электросеть».  

Мне не были переданы официальные ответы сетевых организаций об отказе в приеме наших сетей, поэтому мной было написано официальное письмо в АО «Богородская электросеть» о передаче электросетевого хозяйства СНТ.  

 На данный момент от АО «Богородская электросеть» получен ответ (Приложение №1 к отчету), что передача электросетевого хозяйства невозможна, так как   воздушные линии проложены с нарушением Правил Устройства Электроустановок (ПУЭ) – не соблюдено расстояние от проводов   воздушных линий до поверхности земли.  

В соответствии с актом обследования сетей ВЛ-0,4Кв ООО «ГорСвет», стоимость работ по устранению выявленных нарушений составляет 1 184 838,85 руб. (Приложение №2 к отчету). 

      • Данный вопрос будет мной проработан (в том числе поиск более экономичного решения) и результаты будут доложены на следующем Общем собрании.  

Вопрос о несоответствии высоты проводов воздушных линий от поверхности земли мною неоднократно выносился на Правление, так как имелись случи обрыва проводов большегрузным автотранспортом, но Правление игнорировало обсуждение данного вопроса и большинством голосов приняло решение повесить табличку с ограничением высоты проезжающего автотранспорта (3,8 м).  

 

4) НЕВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ ДОКУМЕНТАЦИЮ СНТ ОТ ПРЕДЫДУЩЕГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ

      • В соответствии с Федеральным Законом №217-ФЗ я, как председатель, лично и непосредственно отвечаю за все делопроизводство в СНТ. Это важная часть работы, так как в СНТ должны храниться все документы за прошлые годы. Это необходимо в том числе и для того, чтобы в любой момент любой председатель мог вернуться к документации по выполнению тех или иных работ, проведенных в СНТ.

Однако, при попытке навести порядок с документацией и её систематизацией я обнаружил, что предыдущий председатель предоставил мне протоколы Правления лишь за последние три года, не предоставил часть документов и приказов. Несмотря на мои неоднократные настойчивые требования предоставить документы в полном объеме за все время деятельности предыдущего председателя, я так и не смог этого добиться.

В результате чего мне пришлось самостоятельно делать письменные запросы и обращаться лично ко многим контрагентам нашего СНТ для выяснения причины ненадлежащего исполнения ими принятых на себя обязательств. Такое положение дел сильно затрудняет работу.

В настоящее время в адрес предыдущего председателя мною готовится к отправке официальное досудебное требование по предоставлению документов в полном объеме.

 

 Итоги: 

Члены Правления СНТ «Фрязево» на протяжении отчетного периода саботировали работу председателя СНТ «Фрязево», принимали решения не в интересах садоводов, а с целью сокрытия тех недостатков в их работе, которые были выявлены мною в процессе исполнения своих должностных обязанностей.  

Члены Правления не приходили на заседания Правления, не отвечали на поставленные вопросы, покидали заседания Правления без видимых объяснений, запрещали присутствовать садоводам на заседаниях Правления, искажали в протоколах Правления суть поставленных мной вопросов или вообще не вносили в протокол мое мнение по поставленным вопросам.  

Протоколы Правления выложены на сайте снт-фрязево.рф и доступны зарегистрированным пользователям. 

 

 

Председатель СНТ «Фрязево»                                  Кружков Д.А.